永城房產網:免費發布租房,賣房,買房等房產信息! [問房,團購新房交流,房屋相關問題請到永城房產論壇] [給站長發信息]
永城房地產網-永城房產門戶
交易: 個人出售個人出租中介出售中介出租求租信息求購信息店鋪(租)┊廠房(租)┊寫字樓(租)┊照片看房
資訊: 本地房產樓市快訊永城房價行業動態永城房產地產資訊政策法規家裝資訊置業指南裝飾圖庫
永城租房 永城二手房 永城樓盤-永城新房 永城買房 永城求租合租 永城房產中介 永城房產新聞 永城房產網手機版wap 會員中心
·首頁 > 房產新聞 > 二手房違約 買方吃虧還是賣方吃虧

二手房違約 買方吃虧還是賣方吃虧

更新時間:2015-08-09 11:11:03 - 來源:永城房產網 點擊數:4656 >> 我要發表評論

二手房違約不僅僅出現在房價快速變動時期,稍不留意購房者就可能陷入陷阱。當然,隨著房價上漲,二手房違約案件處理也多了。

隨著房價瘋漲,深圳史無前例地在二季度成為了“中國二手房違約重災區”。7月19日,深圳龍崗法院判決一違約賣家賠償合同房價20%比例的金額,比例之高讓被違約的買家們為之鼓舞。然而,業主賠償20%違約金,但房子漲幅達40%,看似買方勝訴,實際上仍是賣方獲得了違約利益。

除了業主違約,二手房交易中還有因為業主差錢,贖契交易進行不了的問題。

業內相關人士表示,在買賣雙方所簽署的網簽合同中,已對賣方可能出現的反價等違約行為進行了約定,如賣方已收取定金的,則買方作守約方可要求賣方按定金的雙倍或樓價的10%~20%作出賠償。在法院的實際判例中,如賣方在收取定金后出現惡意違約行為的,對于買方要求賠償樓價10%~20%作為違約金的訴訟請求,是完全有可能得到法院支持的。

交易貼士一:

“贖契”交易需處處小心

贖契交易是二手房違約的高發區。據介紹,贖契資金有三種,一種是業主自行贖契,贖契后再交易;第二種是買家墊資贖契,資金由買家出;第三種是買家和業主共同墊資贖契,資金由雙方共同出資。對于買房來說,第一種等同業主持證交易,對自己的資金安全影響不大,相反對業主來說,由于贖契前已簽訂合同,而贖契期則視乎銀行而定,有些銀行可能立即辦理,有的銀行或許要在一個月的某一天才可以提取房產證來做涂銷登記,時間長達一個半月,故此對業主來說,如果房屋不是特別難賣,黃曉文建議業主最好自行墊資贖契后再進行放售,以免因房價變動而出現違約。

對于第二和第三種情形,贖契步驟與二手房網簽應該同步。通常由中介促成的交易會簽署兩份合同,一份是中介與買賣兩方簽訂的二手房交易草擬合同,一份則是買賣雙方通過中介端口簽訂的二手房網簽合同。網簽合同效力較大,可以鎖定盤源防止一房二賣。草擬合同與網簽合同基本上是“搬字過紙”,但的確有很多業主與買家像番禺案例那樣默契報低價,草擬合同才是最真實的價格。草擬合同會具體說明贖契所需要的金額以及來源,如果由買方墊資,則業主的供樓存折、房產證都需交由中介保管,業主的網銀和電話銀行都需要取消,銀行通知轉賬提前還款的時候,客戶才把墊資款轉至供樓賬戶,防止業主挪用有關資金。涂銷抵押登記后,買賣雙方即按照合同進行遞件過戶。

法律貼士二 :

20%違約金料法院支持

在合同中,違約金最高為樓價20%。在一般情況,如果業主只收取定金而進行違約,業主被認為是普通違約,買家有可能獲得雙倍賠定,或者相當于樓價10%的違約金。如涉及買家墊資贖契而業主違約,由于這已涉及買家提前支付部分或者全部的首期款,對買家的購房計劃產生巨大影響,這種行為可判定為惡意違約,則有可能被法院判決相當于樓價20%的違約金。

在涉及墊資贖契的交易中,也可能出現像番禺案例這種的按天計算的違約金,番禺案例的合同中約定違約金為千分之一。據黃曉文介紹,在廣州三大行的草擬合同中,墊資贖契而產生的違約金高達千分之五,但在房管局擬定的二手房示范合同,墊資贖契而產生的違約金則為萬分之五,具體違約金比例可由買賣雙方進行約定。


關于“二手房違約 買方吃虧還是賣方吃虧”的評論 更多評論>>
共0條評論
我也評兩句: 評論人:游客 IP:107.189.153.152
輸入驗證碼:   
會員登陸(全免費)
用 戶:
密 碼:
有效期:
永城房地產
信息搜索
類 別
關鍵字
        
關于我們 - 聯系方式 - 法律申明 - 匯款方式 - 常見問題 - 廣告服務 - 把永城房產網設為首頁 - 加入收藏 - XML 生成 -
版權所有 © 2009-2019www.mxgset.live 永城房產網(打造永城房地產免費公益房源交流平臺)
廣告&合作 [給站長發信息] [豫ICP備10018364號]
本站致力打造權威公益免費的永城市房地產信息門戶,好平臺就在永城房產網  
加油金龙注册